Locations. . Un nouveau marché s’ouvre pour les propriétaires, et les clients eux dépensent moins que dans un hotel.
Louer aux entreprises

Les sociétés commencent à utiliser les appartements plutôt que les hôtels pour les déplacements de leurs employés

▬ Louer un appartement..à une entreprise. Une possibilité que le marché immobilier offre à ceux qui possèdent un appartement en centre ville et qui voudraient la donner en location, sans avoir à se préoccuper de la gestion de cette location. Une situation qui pourrait convenir parfaitement à ceux qui se déplacent pour une période précise et qui trouvent ainsi un endroit où poser leurs affaires et accueillir d’autres invités dans les autres chambres. Une caution est bien sûr demandée, pour rembourser les éventuels dégâts.
«On peut dire que dans 95% des cas nous louons les résidences secondaires, et dans 5° des cas des résidences » dit Pietro Martine, fondateur de Halldis, une société qui en 6 ans a accumulé plus de 700 logements à louer. « Notre point de force est la formule de « location flexible d’appartements »- nous explique Alberto Melgrati- directeur de Halldis Italia- avec la possibilité de louer à partir d’un minimum de 3 nuits à plus d’un an, une solution particulièrement appréciée par les entreprises, qui réussissent à économiser jusqu’à 60% par mois. »

Les loyers sont plus élevés que ceux des contrats habituels « 4+4 » (avec obligation de louer l’appartement pour 4 ans) : les commissions que Halldis prend sont de 30-40% sur le loyer payé au propriétaire, qui n’a aucune gestion de l’appartement à suivre. Le client bénéficie en général de services comme à l’hôtel tels que le nettoyage, location de voitures avec chauffeur, cartes internet, conventions avec salles de gym, réservations de voyage, restaurant ou autre.
«Les appartements que nous louons le plus – selon Melgrati – ont internet et service de domotique, très diffusés à l’étranger ». Les logements sont tous de moyen-haut niveau, aménagés avec élégance.
La typologie des clients varie selon la ville. A Milan, 75-80% des clients louent un appartement pour des raisons professionnelles (les autres sont des toursites) ; à Rome, le pourcentage est de 40% et à Florence de 20%. La durée moyenne de location est de 10 mois.
La typologie des clients varie selon la ville. A Milan, 75-80% des clients louent un appartement pour des raisons professionnelles (les autres sont des toursites) ; à Rome, le pourcentage est de 40% et à Florence de 20%. La durée moyenne de location est de 10 mois.

De Enrico Bronzo - enrico.bronzo@ilsole24ore.com

IL SOLE 24 ORE – samedi 19 Avril, 2008